Wat is een huurprijsverhoging?

Xior is als verhuurder van studentenwoningen gerechtigd om jaarlijks de (kale) huurprijs, zoals vermeld in jouw huurovereenkomst met Xior, te verhogen met een bepaald huurverhogingspercentage. Dit percentage hangt af de soort huurovereenkomst die je hebt afgesloten met Xior.

Welke huurverhoging is van toepassing op mijn huur?

> Mijn huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 juli 2024:

Om te weten welke huurprijsverhoging van toepassing is, dien je na te gaan of je onder een geliberaliseerde of nietgeliberaliseerde huur valt.

Als de huurprijs (zoals vermeld in je huurovereenkomst) hoger is dan de liberalisatiegrens (huurtoeslaggrens) en het gaat om een zelfstandige studenteneenheid, dan heb je een geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior afgesloten. In andere gevallen heb je een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior gesloten.

Hieronder vind je een overzicht van de liberalisatiedrempels van de afgelopen jaren:

• 1 Januari 2018 € 710,68
• 1 Januari 2019 € 720,42
• 1 Januari 2020 € 737,14
• 1 Januari 2021 € 752,33
• 1 Januari 2022 € 763,47
• 1 Januari 2023 € 808,06
• 1 Januari 2024 € 879,66
• 1 Januari 2025 € 900,07
• 1 Januari 2026 € 932,93

IAls je een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior hebt afgesloten (sociale huur), is Xior gerechtigd de huurprijs te verhogen conform het maximale huurverhogingspercentage, dat voor 2026 4,1 % bedraagt.

Xior zal dan ook de verhoging (i.e. 4,1 %) voor de niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2026 toepassen.

Als je een geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior hebt gesloten (vrije huur), is Xior gerechtigd de huur te verhogen conform het maximale huurverhogingspercentage, dat voor 2026 maximaal 4,4 % bedraagt.

Xior zal dan ook de verhoging (i.e. 4,4 %) voor de geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2026 toepassen.

Voornoemde huurverhogingspercentages zijn te vinden op de volgende website van de Nederlandse overheid.

> Mijn huurovereenkomst is ingegaan op (of na) 1 juli 2024:

Om te weten welke huurprijsverhoging van toepassing is, dien je na te gaan of je onder een niet-geliberaliseerde huur (sociale huur), een middenhuur of geliberaliseerde huur (vrije huur) valt.

Als je een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior heeft afgesloten, past Xior de verhoging toe die op dat moment geldt voor de niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (i.e. 4,1%).

Indien u een middenhuur heeft afgesloten met Xior, dan past Xior de verhoging toe die op dat moment geldt voor de niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (i.e. 6,1%).

Heb je een geliberaliseerde huurovereenkomst met Xior afgesloten, dan past Xior de verhoging toe die op dat moment geldt voor de vrije sector woningen (i.e. 4,4%).

Voornoemde huurverhogingspercentages zijn te vinden op de volgende website van de Nederlandse overheid:

Wat is de maximale huurverhoging in 2026? | Rijksoverheid.nl

Wanneer wordt de huurprijsverhoging toegepast?

Xior past de verhoging van de huurprijs toe per 1 juli van elk jaar. Xior mag de huurprijsverhoging ook toepassen bij huurovereenkomsten die tot op het moment van huurprijsverhoging korter dan een jaar hebben gelopen.

Voorbeeld:
Een huurovereenkomst wordt gesloten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden, ingaand op 1 februari 2026. Op 1 juli is Xior gerechtigd om de kale huurprijs te verhogen, ongeacht de looptijd van de huurovereenkomst. In dit geval 5 maanden.

Wanneer dient Xior haar studenten te informeren over de huurprijsverhoging?

Xior informeert de huurders over de huurprijsverhoging met inachtname van een meldtermijn van minimum 2 maanden. Hier geldt een verjaringstermijn van 5 jaar. Dit betekent dat Xior de huurprijsverhoging kan toepassen met terugwerkende kracht, doch met een maximumtermijn van 5 jaar.

Voorbeeld:
Een huurovereenkomst wordt gesloten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden, ingaand op 15 september 2025. Op 1 juli 2026 is Xior gerechtigd om de kale huurprijs te verhogen. Xior informeert de student op vóór 1 mei 2026 dat de huurprijs zal verhoogd worden per 1 juli 2026.

Op welke manier informeert Xior haar studenten over de verhoogde huurprijs?

Xior stelt haar studenten per mail op de hoogte van eventuele huurprijsverhogingen. In de mail aan de student worden volgende zaken vermeld:

• de nieuwe huurbedragen (m.i.v. de berekeningswijze);
• de datum vanaf wanneer de nieuwe huurprijs betaald dient te worden.